Capitolati: che cosa sono e a cosa servono

Il capitolato d’appalto è un documento tecnico-amministrativo fondamentale nel settore delle costruzioni e delle ristrutturazioni.

Esso dettaglia:

• le specifiche tecniche
• le modalità esecutive
• i materiali da utilizzare
• le condizioni contrattuali

relative a un progetto edilizio.

La sua funzione principale è quella di garantire che tutte le parti coinvolte abbiano una chiara comprensione delle aspettative e degli obblighi, assicurando così una corretta esecuzione dei lavori e prevenendo eventuali controversie.

Tipologie di capitolato

Esistono principalmente due tipologie di capitolato.

1. Capitolato generale d’appalto: questo documento stabilisce le condizioni generali applicabili a una vasta gamma di contratti d’appalto. Viene spesso utilizzato nelle gare pubbliche per standardizzare le condizioni contrattuali e assicurare uniformità nelle procedure.​
2. Capitolato speciale d’appalto: si tratta di un documento specifico per un determinato progetto. Esso dettaglia in maniera precisa le lavorazioni da eseguire, i materiali da utilizzare, le modalità operative e le tempistiche. Viene redatto per garantire che le specifiche esigenze del committente siano chiaramente comunicate e rispettate dall’appaltatore.

Differenze tra capitolato e computo metrico

Potrebbero sembrare simili, ma è importante saperli distinguere.

• Capitolato: descrive dettagliatamente le specifiche tecniche, i materiali e le modalità esecutive delle lavorazioni.​
• Computo metrico: è un documento che quantifica le lavorazioni previste, fornendo un primo preventivo, una base per la stima dei costi.

Si potrebbe sintetizzare ulteriormente, dicendo che il capitolato si concentra sugli aspetti qualitativi, mentre il computo metrico si focalizza più su quelli quantitativi e, quindi, economici.

Il ruolo del capitolato nelle ristrutturazioni: l’approccio di Genma

Nell’ambito delle ristrutturazioni, il capitolato assume un ruolo cruciale.

Esso non solo definisce le specifiche tecniche, ma funge anche da guida per l’intero processo esecutivo, assicurando che ogni fase venga svolta secondo standard elevati.

Noi di Genma, attribuiamo al capitolato un’importanza centrale nel nostro modus operandi. 

Offriamo, pertanto, due distinti set di finiture.

• Capitolato Gold: un allestimento di alto profilo dedicato a una clientela esigente e al passo con i tempi. Include ceramiche di grande formato, parquet pervasivi e un design razionale e contemporaneo.​
• Capitolato Diamond: un allestimento ambizioso, pensato per chi desidera distinguersi con sofisticata eleganza. Offre una selezione eccezionale di pavimenti, completata da accessori all’avanguardia e un design di raffinata semplicità.

Questi capitolati rappresentano l’impegno di Genma nel garantire qualità e personalizzazione, offrendo soluzioni su misura che rispondono alle esigenze specifiche dei clienti.​

Benefici di un capitolato ben redatto

Un capitolato dettagliato e preciso offre numerosi vantaggi.

• Chiarezza contrattuale: definisce in modo inequivocabile gli obblighi e i diritti delle parti coinvolte.​
• Qualità dell’opera: assicura che i materiali e le lavorazioni rispettino gli standard richiesti.​
• Gestione dei costi: permette una stima accurata delle spese, riducendo il rischio di imprevisti finanziari.​
• Riduzione delle controversie: fornisce una base solida per la risoluzione di eventuali dispute tra committente e appaltatore.​

Puoi richiedere la tua copia dei nostri capitolati qui.